想以房养房,条件合适吗?

Question

老公单位上班收入基本稳定，月入3000左右，房价4000+。现在宝宝1岁3个月，我没办法工作赚钱，在老家住着.离市里电动车10分钟左右，想在市里买套房子，现在这情况合适吗？有点住房公积金怎么用呢？
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一般租金能600-1000左右，看地势不同，现在存款大概只有5W还都在死期中，首付要贷款。还贷选择多少年的合适呢？

Answer 1

从理论上来说，用公积金来买房是行得通的。可现实情况根本不允许你们现在买房。
孩子已经快两岁了，马上就涉及到入园入托的问题。你没有工作，你老公3000元的月收入，除了你母子二人的花销和日常必要开支，如果没有家里存款的支持，几乎应该是赤字。
公积金政策是一年多变，很难说得清以后公积金贷款会变成什么样。将来每月的租金收益能否抵消房贷还是个未知数。你老公的收入不一定就是节节攀升的，有可能加薪，也有可能失业。竞争这么激烈，职场上的事情谁说得清？我是很反感别人自以为是的认为今年月薪三千，明年就必定会是月薪四千，后年就月薪五千的“妄想症”。谁说人的收入就一定是随着时间的增长而增长的？？工作年限在增加，并不等于工作能力增加了，不等于薪水要增加。
五万存款投进去，三千收入只够你们夫妻和孩子用，租金收益要补贴房贷。请问，在未来20---30年的贷款期中，双方年迈的父母万一有个什么需要，你们从哪里再拿出钱来应急？是四处借还是卖新房？综上所述，目前买房的风险是存在的。
几十年以后，房贷还清。当你们高高兴兴的准备搬进新房时，才发现，你们一家人省吃俭用几十年的房子已经变得破旧不堪了。难道你们拉着孩子和老人一起，辛辛苦苦、节衣缩食几十年，就是为了将来去住别人住剩下的旧房子吗？除了房产证上是你们的名字外，你们享受过一天新房的待遇吗？你们是在花自己的血汗钱给租客买新房吧！！
我的建议是，一是如果必须要买房的话，那就不出租，自己住。想办法把老房子出租或者出售，用来贴补房贷。
二是先别买房，等5万定期到期后，取出两至三万投资，获取更高的收益。剩下的存活期，以备不时之需。几年以后，孩子大点了，你也可以上班了，夫妻俩的收入加上投资收益再加上公积金贷款，压力应该要比现在小得多。
有人一定认为，我的想法是优柔寡断的，不足以取！！事实会证明一切，对收入暂时还不稳定、很微薄的朋友来讲，急于贷款买房是在冒人生最大的风险，是在拿全家老少作赌注。
有备无患，不打无准备的仗。朋友们，为什么你们都喜欢冒这么大的风险呢？你见过百万富翁拿出全部家底+高于家产的几十倍贷款去买几千万的东西没有？你见过千万的富豪拿出全部的家底+高于家产几十倍的贷款去买亿万的东西没有？那为什么你就要拿出全部几万的家底去买几十上百万的房产呢？你当他们都是傻的么？没有你们会利用银行贷款么？千万不要轻信某些人的话，利用银行贷款是占了银行、国家的便宜。残酷的事实是：银行赚钱了，开发商赚钱了、建筑商赚钱了、物业赚钱了，装修公司赚钱了，各种家具、家电厂家商场赚钱了，只有你这个买房的是亏了。
在自己经济能力没有非常稳定下来的时候，家里上有老，下有小的时候，千万不要一时冲动。
我身边很多有钱人，没有谁买房那么冲动。相反，很多经济条件暂时还不太好的朋友，反而冲动得不得了！
我俩非亲非故，半夜打这么多字也是很辛苦的，都是为了你好。如果觉得我说得有一定道理，请记得采纳，谢谢！

Answer 2

电动车到市区只要10分钟左右，没必要着急入手市区房。小宝宝1岁3个月，这个倒是要考虑学区问题。你自己带的话不用担心小学前的教育问题，那么可以4年以后入手市区房。薪水3000元住房公积金大约900块，4年后薪水应该可以达到5000吧？公积金1500，存款也可以到10万了吧？房价也会涨，但按现在的态势也就到5000,。入手60平房价30万，首付10万贷款20万，15年还清，本息30万的话一年还20000，一个月1667，住房公积金还掉1500，自己交167就可以了。你看怎么样？

Answer 3

按揭：被银行按倒，然后一层一层往下揭！！！！

30万元20年贷款顶算要还28万元的利息