要买二手房，已经签过合同了，才知道我用的公积金贷款不能给业主的房子解押。中介出主意用阴阳合同。

Question

本人郑州的。我现在要买二手房，已经签过一个合同，突然中介给我打电话说，我用的公积金贷款不能给业主的房子解押，如果用商业贷款就能解押了。两种贷款方式的利息要相差几万，我肯定不会用商业贷款的。

于是中介给我想办法，让我先将一部分首付拿出来帮房子解押，然后再签一个合同，房价改为真实房价减去这个已经付的用于解押的数额。我在网上看这叫阴阳合同，有极大风险。
比如说房子70万，我准备首付40万，贷款30万。解押需要16万。
中介让我先将16万拿出来给房子解押。
然后再签个合同，房款为54万，让我再付24万到资金监管帐户，做为首付，此时仍然贷款30万。

为这事我很恼火，都不想买房了。但是在已经签的购房合同中，竟然有一条说由我为业主的房子解押（当时中介口头上给我说，只要我把首付打到资金监管帐户上就能解押了，所以我也没多想就同意了）。
如果此时因为解押的问题，我想解除合同，那我已经付的一万多中介费就又拿不回来了（回来后我才看到有这一条，合同上全是约束我的，中介任何责任都没有提），所以我现在只能将交易进行下去。

请问：
1 公积金贷款真不能为业主的房子解押吗？
2 像我这种用公积金贷款买房的，遇到房子没有解押的，而业主又没有能力解押，用什么正规方法处理这个问题？（让中介出钱解押感觉不可能同意的）

Answer 1

1.首先：房子不解压是不能买卖的，而你的公积金贷款下来是必须在房子解押然后面签之后的事，所以不可能用的到你公积金的钱。
2.房主如果自己没能力解押，那只能找买家商量，用买家的首付来解押（可以理解为：用于解押的这部分钱是作为交给原房主的定金的形式），解押之后你们才可以进行正常的交易。

Answer 2

这个都靠互相信任了！！！ 你现在出钱解压有风险！
但将来你要贷款 他也得先把房过户给你 你才可以公基金贷款的！ 他一样有很大风险。。。
不用虚假合同 若互相信任 可以先借钱给对方解压！

Answer 3

要自己住就没问题了，很多买二手房的都是这么做的，或者要房主自己弄钱解押，之后再贷款就可以了.新出台的政策不知道你看到没有，按你的说法，如果以后想卖的话，现在买到手就贬值3万多了

Answer 4

1/不能。
2、正规的就是利用你的首付款。没有必要签订阴阳合同。