法院审理农村房屋析产时，是只析产房屋，还是连房屋下的宅基地一起析产？不是说宅基地是集体的吗？这个可

Question

以作为私有财产析产吗？那要是宅基地都析产了，会构成以牟利的形式非法转让土地吗？（PS,不是只有涉及拆迁的时候，才会补偿土地的价值么？）能详细的讲解一下法律依据吗？
房屋的共有人，甲（城镇居民）乙（本村村民），是说在宅基地性质转为国有土地的条件不成立的时候，析产的时候，宅基地的评估价值会给乙，还是说两个人都不能有宅基地的评估价值？

Answer 1

你好：
对于农村房屋有其特殊性，因为他是集体土地，土地性质为划拨。所以法院在办理房屋析产时，是只对房屋进行析产。所谓析产，前提是在共有产权的情况下，共有人进行分割。析产后，对房屋占用范围内的土地使用权进行分割。所以农村房屋与土地的关系是：地随房走，这个“地”只有使用权。当然，法院是依据法律规定对房屋进行析产的，所以，对上述房屋占用范围内的土地过户不存在“非法转让”这么一说。经过法院析产后，如果上述房屋涉及拆迁的时候，政府部门会依据我国拆迁相关规定来补偿相关费用。
如果上述甲（城镇居民）、乙（本村村民）两人，经过法院析产后，均可以取得上述房屋的所有权。不受“城镇居民”、“本村村民”等限制。
以上供参考

Answer 2

看情况了。。。集体地可以内部流转使用权的！ 地的价值就是使用权。

Answer 3

农村房屋宅基地是集体所有，而我国法律规定，房随地走，地随房走，房屋和土地的处分必须同时进行，一般不可分割。法院在处理农村房产时，一般只是保全下房产，不让其转移处分，如遇拆迁，才将获得的款项进行强制执行。