二手房房产证已更名 还要办理土地证更名吗?

二手房房产证已更名 还要办理土地证更名吗?

有网友咨询,自己购买了二手房已经办理了房产证更名,接下来还需要办理土地证更名吗?这里小编明确的告诉大家:不需要先办理土地证更名,可以直接办理不动产证!


如房产证已更名,土地证没有更名的情况,我们也采取不同的办法来解决:

第一种情况:土地证在现在的卖主名下,

(1)如现在的卖主有土地证,必须提供土地使用证原件及相关材料后为买主办理不动产更名手续;

(2)如现在的卖主土地证丢失,就需要现在的卖主在主要媒体上刊登遗失声明,公示15天,期满无异议后为买主办理不动产更名手续。   

第二种情况:如果土地使用证不在卖主名下,经不动产登记机构查询后有土地登记的情况下,买卖双方要提出方书面申请,承担相关法律责任的前提下,可按原来的土地使用权类型为买房人办理不动产登记,直接注销原来的土地使用证,并在不动产登记机构门户网站及不动产所在地指定场所公告15个工作日后,期满无异议的,为买房人核发不动产证。

温馨提示您

(1)公告不计算在办理登记时限内;

(2)经多方研究、论证,公告是法律的必经程序,是不能突破的法律障碍。

为了节省您的宝贵时间,请您在办理登记之前提前进行公告。

(以上回答发布于2017-03-24,当前相关购房政策请以实际为准)

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