土地转包，转让，转租 有什么区别？

Question

如题所述

Answer 1

　　1、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。
　　2、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。
　　3、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。
　　4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效；转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。
　　转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。转让将使农户丧失土地承包经营权，因此对转让必须严格条件，转让的农户必须有确实的非农生活保障。农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权；也不能随意改变所属耕地的用途，因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。
　　至于土地转包法律是允许的。土地承包法》第十条规定，“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”《土地承包法》第三十七条规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。”可见，土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分，但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。对于转包行为，需要双方签订书面合同，并经发包方备案；对于转让行为，需经双方签定书面合同，并经发包方同意。
　　出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租是一种外部的民事合同，出租人对土地经营权的产权不变。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金。农民出租土地承包经营权无需发包方许可，但出租合同需向发包方备案。

Answer 2

您好，转包和转让是指你取得了土地的使用权，转租.你不具备土地使用权，要向土地的使用所有权者按照合同约定交纳租金，回答非专业人士.建议咨询法律工作者为准。中国土地归国家所有.无论怎样你最多都只能拥有使用权。本回答被网友采纳

Answer 3

在当前中国，转包、转让、转租都是指土地使用权的转让，只是转包侧重农村土地，转让主要是国有土地，而转租是指各种土地尤其是二手地产！

Answer 4

转租是经业主同意下，让接手的跟业主签合同，原租户跟业主终止租赁。不用转让费。
转让是经业主的同意下，原租户将项目及附加的东西有值转手给下位承租者。下位承租者须给原租户转让费。

Answer 5

在我很小的时候父母离异，父亲将我家土地转包给他人，现我俩兄妹无法生活，想要回原转包的土地，可以吗？但是父亲签有一份买卖住房协议里面内容包括(5人承包土地，自留地，退耕还林，长期转包给了人家）。村里的组长，书记，村长，都将名字打在协议上，但没有盖章，签字。请问该协议生效吗？谢谢！拜托！帮帮我们兄妹俩。