苏州购买了一套二手房，本人是首套房，但业主持多套房，想满五年后再过户，网签了会受国五影响吗？

Question

与我老公在苏州打拼8年才积攒够首付在苏州新区买了套二手房，还得贷三十多万的贷款。只为了不再漂泊想有个家而已。12年10月份网签了，当时总价是57万，我觉得还能接受，但如果加上营业税三万多就压力有点大，后来业主出主意说我明年就满五年了，你到时再过户，就这样签了合同网签了。如今国五条弄的人心慌慌，我是首套房但业主持多套房，网签了会受政策影响吗？中介也是以利益为主弱者总是受伤方，如今我去过户就得面临交营业税，观望还怕细则出来不像预想的一样。新政到底会以网签时间为节点吗，我当时网签时没有20%的税这一规定，但合同上是税费都由买方承担，会否将个税转嫁给自已呢？我根本无力承担，我该怎么办？

Answer 1

一般来说，卖家不会承担这个税的，最大碰上好心的 可能会承担一半的。政策说由卖家来承担，那是不能的。就目前了解的是以网签为准，我们也是13年1月份网签的，今天刚交完税，明天打算去过户。至于你说的情况，拖太久恐怕有变数中央的这个政策只是重申以前的政策而已，各地细则现在都还没出，估计在三月底或4月初陆续出台，保险起见还是尽快办理。建议还是尽快与当地住建委或税务局联系，如果能得到确切答案最好不过了来自：求助得到的回答

Answer 2

楼主 12年就网签了 那新政跟你完全没关系啊 交税是根据你的网签时间

Answer 3

一般情况做完网签是不会受影响的，20%的个税时走差额的，就是说（最低市场指导价-原值）×20%=个税；满五年的情况下，如果原值高于或等于最低市场指导价的话就不用交个税了，
若房东这边是满五年唯一住宅的话可以不受新政影响追问

原值高于或等于最低市场指导价怎么计算，我购买总价575000元，拆迁房最多原值10万块，那如何计算是否在交税范围内呢，我这个用交吗？

Answer 4

我和你的情况一样，也正愁着呢，而且我们这边现在还不好网签，只是有个合同而已，唉....穷人的日子难啊，房子债还没还清又来了个新税，就是现在想退房也不行，真把人往死里整啊！