契税已交为啥不能办房产证?

Question

如题所述

Answer 1

并不是交了契税之后就可以直接去办理房产证了，除了契税之外，另外还需要交纳维修基金，还有其他的一些税费，将这些税费都交完之后才可以去办理房产证。
新房办理房产证需准备以下材料：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证（契税缴款书）
5、已婚的购房人：
（1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
（2）婚姻证明复印件（带原件校验）；
（3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6 、单身的购房人材料（必须本人到场，不可代办）：
（1）身份证复印件（带原件校验）；
（2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
（3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
办理房产证的流程：
1、房产证办理人到房管局填写申请书；
2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；
3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。
综上所述，交了契税以及其他税费项目的就可以办房产证了。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第八条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

Answer 2

契税已交不能办房产证的原因可能有两个：
1. 开发商的原因导致无法办理产权证。例如，开发商未还清土地或房屋抵押贷款，导致产权证被银行扣留。这种情况下，开发商需要还清贷款并撤销抵押，才能为购房者办理房产证。
2. 非开发商的原因导致无法办理产权证。例如，办理产权证所需的相关材料不齐全或不符合规定，或者房产管理部门的工作流程有问题等。这种情况下，需要补齐材料或与房产管理部门沟通解决问题后，才能继续办理产权证。
请注意，以上只是可能的原因之一，具体情况可能因地区和具体情况而异。如果您遇到类似的问题，建议您先咨询开发商或房产管理部门，了解具体情况并寻求解决方案。