1、房屋是不动产，房产证是证明房子的归属问题，土地证是证明房子所在土地的使用权限问题。拥有房产证就可以过户房屋所有权，但是以后会涉及到土地使用权的问题。没有土地证是因为土地使用权没有被分割，还是土地本身没有使用权？以后遇到国家征收、拆迁补偿的问题就需要土地证。
2、父母写的赠与协议不叫公证书，有法律效力。但是须到公证处去公证赠与协议。
3、然后拿着公证协议，到房产局去更名房产登记簿。这样才完成了房产过户的所有程序。
追问我想再问一下 房子是母亲一个人买的 后来母亲再婚 这个男也是离异的 也有一个孩子 那请问这个男的孩子对母亲的房子有继承权么？
追答那要看你母亲是否和她的继子女形成抚养关系，如果继子女现在已经成年，那就不享有法定继承权。如果继子女和你母亲形成抚养关系，就享有法定继承权。你母亲如果想把房屋留给你，也可以通过立遗嘱的方式。