夫妻共有一套满5年的房子,现夫妻离婚,现要出售此房，但未有归并，如现归并后，房产证日期算满5年吗？

Question

房子是97年买的，离婚是03年离的。现在因为要出售此房，但发现必须得归并一方，如现在归并后，房产证的日期是否满5年？ 是算以前房产证日期为准 还是算归并后日期为准？

Answer 1

是以新房产证办理的日期为准，既以履行法定手续的时间为准

如果离婚后，房子的产权是两个人各持有一半的，是不需要归并，只要两人都同意卖，和买家签字是可以过户的

但是如果离婚约定房子归属其中一个人的，而房产证上是两个人的，则必须先归并
如果发生归并，也就是离婚过程财产产权确实发生了变更，到房产证办理的时候算正式履行手续，生效
你要再卖，就是从归并后办理房产证的日期开始计算

针对此情况，往往是办证不及时，导致后续买卖可能要多缴税
希望以后要走手续的时候就多积极一些

希望以上内容能帮助你

Answer 2

房子是满五年的，归不归并跟房龄是没有影响的。但如果你们还有别的房子，那么这套房子的税费是按第二套出售来算税费的。就我这（上海）来说，你这种情况是要缴纳全额税费的，如果是二套，那么税费和满不满五年又没有关系，都得交全额税。我说的是非普通住宅，如果是普通住宅那算法就又不一样了！

Answer 3

因夫妻离婚约定归一方所有的房子，即使重新办理产权证，其发证时间也以购房之日为准，这可以从签订购房合同己缴纳契税等税费凭证得到验证。

Answer 4

如果房子归那一方只需析产方可过户，两人签字即可。双方所有就直接过给买家，双方去签字即可。注：需本人亲自到场签。

Answer 5

现在是已归并后的日期为准，这个没难题。