买二手房，房龄很大 ，这样的二手房好吗？有危险吗？有年限吗

Question

如题所述

Answer 1

一、使用年限问题：要看卖方的《土地使用权证》上确定的使用年限是从什么时间开始使用的；如果出让的土地使用年限从现在算起，剩余的使用年限越长越划算。如，该房屋的土地使用权出让年限是70年，至现在已用了25年，那么，如果你现在过户过来就有45年的土地使用年限。一般来说，如果土地使用年限超出出让期限一半时间以上，买过来就不划算了。
二、有没有危险的问题：如果你按合法程序，在相关部门办理了房屋产权和土地使用等手续，取得过户给你的《土地使用权证》和《房屋所有权证》后，就得到法律保障，应该没有危险。如果私下交易，不按合法程序办理相关过户手续，你买来的房屋产权不安全，如果产生纠纷得不到法律保护。
三、至于好不好的问题：因人而异，不同的人有不同的认识和需要，看你图交通方便或是环境等，不同需要的人取舍不同，看你的需要情况决定。

Answer 2

买房，只是买房屋的使用权。商品房使用年限是70年，但不是买了此房之后，还可以用70年，不但二手房是这样算的，包括新房也不是这样算的。房屋所在的土地，有个批地时间，这个批地时间就是房产70年使用权的开始。所以你看房龄大，已经用了多长时间了，如果是带电梯的二手房，房屋质量保证都是不错的，住起来不会有啥危险的，有年限，到了房屋就会被拆迁。

Answer 3

危险没有。年限是从开发商拿地的那一年开始的，一般商品房的的使用年限是70年。这样的二手房贷款年限会少点，贷的钱也会少点，就是首付款成数要多一些。

Answer 4

你要看交通方便么，周围生活设施完善么。你买的不是房子 是地段 你懂锻的、