房子交的定金怎么才能退回

Question

如题所述

Answer 1

购买房屋时，一些人可能遇到这样的情况，譬如：交完购房定金后，因为各种原因，又不想要此房了。那么问题来了，房子交的定金怎么才能退回呢？什么情况之下可以退定金呢？那么，下面小编就来为大家一一解答。

一、房子交的定金怎么才能退回

房子交的定金要退回，最简单的方法就是协商解决，按照“定金罚则”，约定一方向另一方支付定金作为债权的担保，在给付定金的一方履行约定以后，需要将定金抵作价款或是收回。当给付定金的一方不履行债务时，属于违约，这种情况无权要求返还定金;若收受定金的一方不履行约定，这时就必须双倍返还定金。

二、什么情况下可以退定金

1、退定金是需要一定条件的，若是因为合同条款达不到统一意见就能退，此外，一定要是在认购书约定的时间里来签合同，要想退定金务必要证明这一点。买房者能够通过合同条件谈判时两方修正的笔录来证明，也能够通过两方谈话的录音来证明。

2、有的买房者自身原因不想要此房，属于违约行为，可是也能经过添加补充协议的办法来达到退定金的目的，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不拥有销售条件，此时无论怎样定金都是能退的，不需要做大量的取证工作，直接起诉就行。

3、符合商品房销售条件的房地产公司，在拟定商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，拟定商品房买卖合同时，所收费用应该抵作房价款，当事人没能拟定商品房买卖合同的，房地产公司需要向买受人返还所收费用。

4、若是因当事人一方原因没能拟定商品房买卖合同，需要根据法律关于定金的规定处理；因不能归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同没能拟定的，出售人需要把定金返还买受人。

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