商品房过户手续及费用计算

Question

2001年在四川省资阳市乐至童家购117平方米商品房一套，2007年12月29日办理好房产手续，现准备出售，需要交过户费用，怎样计算

Answer 1

　　办理房屋产权过户的手续和费用：
　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)
　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
　　5、公证费最高300元
　　
　　商品房过户
　　1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)
　　2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外
　　3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)
　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
　　营业税：5.5%
　　契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
　　印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
　　个人所得税：1% 或房屋差价的20%
　　土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)
　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
　　标准价 每平米补63元
　　优惠价 每平米补63元
　　成本价 每平米补9元
　　买卖超过5年就只有契税和印花税。
　　(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)
　　4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
　　5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。

Answer 2

房产证不满五年的话可按全额交税或者差额交税都可，哪个交的少按哪个交就可以。
全额交税： 营业税：按成交价（或者评估价）*5.5%

契税：按成交价（或者评估价）*1.5%

个人所得税：按成交价（或者评估价）*1%

差额交税： 差额营业税：【按成交价（或者评估价）-当时购买价】*5.5%

契税：按成交价（或者评估价）*1.5%

差额个人所得税：【按成交价（或者评估价）-当时购买价】*20%

其中营业税（差额营业税）和个人所得税（差额个人所得税）由房主承担，契税由买方承担。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

买家：（按过户价格）
契税：1.5％
印花税：0.05％
产权登记费：私人50元，公司80元
贴花税：5元
查档费：50元（弄清产权及看是否有查封）
房地产交易费：每平方3元
买卖合同公正：0.3％（非大陆人士，包括港，澳，台及海外）
贷款要交评估费300元，评估公司收一般银行代收

卖家：
印花税：0.05％
房地产交易费：每平方3元
有贷款自己不能赎楼要交提前还款罚息和短期利息，找担保公司要交担保费
未满144平不用交营业税，教育附加费及城建维护税
按原价过户不用交个人所得税

找中介要给佣金你们那里双方总共1％差不多了