我在安徽怀宁买了一套住房，土地使用年限只有40年.国家规定不是70年吗?

Question

如题所述

Answer 1

土地性质不同，使用年限大不相同。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一） 居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，但开发商从开发到销售的周期一般都需要1-3年，根据市场状况调整周期的也很常见。如果土地再转手、遭遇拆迁或是改造烂尾楼，五六年甚至十来年都不足为奇.
除了土地性质之外，你最需要关注的是房屋本身的使用年限。售楼现场悬挂的《土地使用证》也能透露这一点。按照规定，楼盘销售现场需要悬挂包括《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》等在内的“五证”，而《土地使用证》上会显示土地的截止使用日期。如果现场没有发现，可以要求开发商出示。

Answer 2

你买的是公寓型的住宅，土地产权只有40年，是商业用地，以后的水电气都是按商业用收费，虽然房价要低于70年的住宅，但其他费用高，另外只有40年使用权，不划算！

Answer 3

国家规定是70年，但根据土地性质有浮动。商品房应该是70年。但是房子不到70年就会拆的。