已有一套住房 第二套住房网签算二套房吗？如何合理避税

Question

爸妈已有一套住房，目前正在出售中。

两老准备近日购入另外一套商品房（明年6月交房），置业顾问说可以先网签，只要在房产证出来前交契税的时候原来的第一套房卖掉了，那么这套商品房就算是一套房，可以按照2%的契税标准来交。
我现在很纠结的就是置业顾问说法和我在网上查到的结果不一样。因为我想合理避掉二套房的这个契税，我预计我爸妈的房子在明年3月前是可以卖掉的。但是现在的这个新房又必须马上交首付签合同。该如何规避掉二套房4%的多余契税？

另外问一个其他问题，公积金的二套房利率会上调10个百分点。是认房还是认贷。

Answer 1

看你购买的是哪个楼盘，有些楼盘暂时证件不齐全，不能办理贷款，所以还不能去房地局备案，可能他们的意思是在交房之前不办理贷款。这样如果到时房子卖出去了，就查不到贷款了，可以认定是首套房子了，贷款和契税都可以按照首套的情况来交。