门面房转租的法律问题！

Question

我有间门面房子08年出租给别人卖服装，租期5年，房租一次性给我了，现在他想转租。有一天遇到他，我说房子转租怎么没问问我？他火冒三丈地说房子租给他5年，这5年他说转租就转租，我管不着！一付要跟我干一仗的架势，郁闷，他好象是房东似的。我回家看了看合同，上面没有关于转租的约定，只说明了房子不准用于车床.烧烤油炸小吃.开饭店等，我想咨询下，他有没有转租的权利？在这方面我有什么权利？如果他没有权利转租而已经租给其他人了，我应该怎么做？请教了！！！问题补充：

我现在没办法阻止他转租，况且他现在只是把转租广告贴在门上，还没有真正的转租，因为那人比较蛮横，我现在去找他交涉只能是找架吵。如果日后他真正转租出去的话，我以什么样的名义告他？违约？我可以终止合同吗？我可以要求他赔我合同上所标示的违约金吗？我是不是得掌握他已经把房子转租出去的证据？我的意思就是，假如我告他，他可以跟承租人私下协商好就说没有转租，我不还是没办法吗？我是不是得掌握他已经转租出去的证据？如果需要证据？最好要什么证据？需要证人不？比如第3方承租人。请您一一回答我请教的问题，拜托了，为感！

Answer 1

根据合同法相关规定，承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可以撤销承租人与次承租人之间的合同，并可以要求次承租人将房屋恢复原状、排除妨害、消除影响。
另因为你的合同中没有关于擅自转租的违约条款，所以你不能以违约为由，要求承租人赔偿。
你可以以侵权为由，起诉次承租人要求其赔偿对房屋的损害，你有房产证，出示给人家看看吓唬吓唬就可以了。
除非是自己的亲戚、好朋友，否则次承租人一定会与承租人签订一个合同，保证其租期和按时支付租金，一般人不会面对被起诉的风险去租这个房子吧。
你所需要的证据就是他们的租房合同，如果没有签合同，那就不是法律问题了。

Answer 2

请你看一看你与他的租房合同，最后是如何落款的。他是租房人不是转租人，你可与他签订一份转租合同，提高转租条件使他接受不了，从而达到把房子收回。

Answer 3

合同法中 租赁合同的条文法条依据：
第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
由此，他若想转租，必须经过你同意，否则你可以解除合同，你退他剩下的租金，把房子收回来。解除合同不必负违约金，因为你没违约，这个解除权本回答被网友采纳