房子抵押过还可以再抵押吗？有前提条件！

Question

如题所述

Answer 1

      æ—¥å¸¸ç”Ÿæ´»ä¸­ï¼Œäººä»¬å¸¸å¸¸ä¼šé‡åˆ°ç¼ºé’±çš„问题，虽然现在贷款产品很多，但是真正能下款的比较少。抵押贷款是比较常见的贷款方式，由于额度高、利息低，所以比较受欢迎。人们一般使用房子作为抵押物，那么房子抵押过还可以再抵押吗？我们了解一下二次抵押的内容。

一、房子抵押过还可以再抵押吗？
      ç­”案是可以。绝大多数机构是可以接收二次抵押的，但是有必备条件：
      1、如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，那么自然是不能再办理二次抵押了，如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。
      2、在没有房产证的情况下，是不能用做二次抵押的。
二、相关规定
      ã€ŠåŸŽå¸‚房地产抵押登记管理办法》第九条第3款规定，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
      æ ¹æ®ä»¥ä¸Šè§„定，抵押人要在同一房地产上进行多个抵押时，须符合下列条件：
      1、债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上再抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。
      2、抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。
      3、抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。