二手房超过144平米交哪些税

Question

如题所述

Answer 1

法律主观：
所购二手房若超过了140平米，需按下列要求支付相应的税费：
（1）卖方需要缴纳的费用：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
3、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
4、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）
（2）买方需要缴纳的费用：
1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
2、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
法律客观：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。