40万的房子过户，需要支付大约8000元。
通常情况下，卖方支付契税更为合适，契税税率为1.5%，适用于超过90平米的房屋。应交契税的计算公式为购房总价÷ (1+5%)×1.5%。以43万的房子为例，其契税为6142.86元。
过户时，如果采用赠予方式，费用约为申报价的6%（公证费3%，过户税费3%）。然而，赠予过户后，如果将来要转让房产，个人所得税将按照申报价的20%计算。因此，不建议采用赠予过户的方式。
建议采用买卖过户，即直接转让房产。税费约为房产申报价的8%（卖方个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方契税1.5%，其他过户税费约数百）。
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