新房预售合同签完了怎么办

Question

如题所述

Answer 1

完成购房合同签署之后，您应当尽快执行以下三项重要事项：首先，预告登记，这是保护购房者权益的必要措施；其次，将购房合同提交至相关部门备案；最后，签署附加协议以进一步明确房屋面积等细节信息。尽管您已经成功签署购房合同，但若尚未取得房产证，那么该房屋仍归属于开发商所有，而非您个人。即便您已支付首付款，倘若开发商遭遇突发状况，例如破产或因债务问题导致资产被查封，您所购买的房屋极有可能与开发商的其他资产一同被查封。然而，若您在签署购房合同后立即进行预告登记，则可避免此类风险。
关于购房合同备案，这是许多购房者往往容易忽略的环节。若开发商资金链出现问题，便可能引发一房多卖的现象，甚至可能为获取贷款而将房屋作为抵押物。一旦出现上述情况，日后处理起来将会相当棘手。因此，我们强烈建议您前往房管局办理备案手续，这无疑是最为稳妥的选择。
此外，您还应注意房屋实际面积与房产证上标注面积之间可能存在的差异。若此差异超出一定范围，您有权维护自身合法权益。为此，您需在签署购房合同后，及时与开发商就房屋面积签订附加协议。如此一来，如重新测量结果显示面积存在较大偏差，您即可依据该协议向开发商寻求赔偿，从而有效防范不良开发商的欺诈行为。