综合楼和商住两用区别是什么

Question

如题所述

Answer 1

综合楼和商住两用区别是什么
综合楼与商用住宅的区别在于其功能的差异。第一，综合大楼是包含两个或更多功能层的公用大楼；综合大楼可以用作办公、宾馆、娱乐场所、住宅等公用设施，而商住两用房主仅提供商用和居住功能，不能用于其它方面，这就是二者的最大差别。综合大楼包括了商住楼，商住两层的使用年限是70年，综合楼的使用年限是50年，商住两层的安全性相对比较稳定，而综合楼的迁入迁出，来网办事的人员比较复杂，会存在一定的安全隐患问题。
商住两用房的弊端
1、商住两房是不能迁入户口的，也就是说，即便附近地区有优质的教育资源，但由于户籍原因，孩子们不能在附近上学。
2、50年的土地使用权，是要缴纳土地使用费的，按照国家规定，每年要缴纳0.84%的税费，但目前并没有实施，所以很多人并不清楚这一点，所以很多人并不清楚，如果要增加商品房的销售，那么商住楼的税费也会增加。
3、买卖时的税费较高。商业地产的转让是要交纳各种税的，而且要交纳一定的个人所得税（不能像住房一样，只有五个人），所以要交3%的税。所以，商业公寓的房价始终无法与商品房相比。不执行税收优惠的购置政策。一般住房在购房时有很多税收优惠，但是在购买两房时却没有相关的税收优惠。
4、物业、水电、公共维修基金等成本高.因为商住两房的水电费都是按商用标准执行的，比普通生活用的标准要高一些；政府对房地产的收费也没有那么严格；公用维护基金还与商家共享物业的维修费用相同。以上种种因素导致商住两房在日常生活中所发生的成本偏高。
5、四五十年产权。普通住房的产权期限为70年，到期后可以自动续租，而两房产权40年、50年产权，到期后不会自动续租，还要缴纳土地出让金。
6、商住楼的公共建筑面积普遍较大，占房比例稍低。但商业住宅的优势也很明显，不会限制购买，不会占用房卡，也不会影响到首付款，所以大多都是小户型，而且价格比较高，内部环境也比较好。
7、缺乏完善的生活和辅助服务。商业项目通常不需要提供学校、商业、居委会等配套服务，也就是没有幼儿园、学校、医疗、养老等配套服务。这将对以后的生活造成很多的不便。
8、按揭贷款实行商用住房标准.二套房首付50%，贷款利率1.1倍，贷款期限最长10年，不允许使用住房公积金贷款。