二手房过户后发现有私人抵押

Question

如题所述

Answer 1

二手房过户后发现有私人抵押
在办理房屋转让后，如有发现有抵押，可以由当事人自行协商，不能达成协议的，可以申请终止。如果一方因违反本协议而使合同无法达到时，对方有权提出终止合同。如果房子有抵押物，就无法自由地转移房屋，使得合同的目的无法达到，就可以要求解除合同。
办理不动产转让时要注意哪些事项
1、户籍信息查询
在买卖前，购房者必须到公安部门调查房产的户口情况，由当地派出所和政府的对外服务窗口进行查询。户口登记通常是由户口所在地的派出所办理，一般来说，公安机关会让户主自己去调取户口资料，此时买方可以与卖家一同前往派出所查看。这个流程最好是在交易之前就能搞定，如果搬家的时候出了问题，就可以不要了。
2、核实相关文件C可以让卖家提供户口证明，并保留一份影印，以便确定房屋的户口情况。你可以从卖主的户口簿中得到大概的信息。
3、明确违约责任
在订立买卖合同时，应在合同中标明有关条款，并就户口问题商定支付方法及违约责任。
在订立购房合同时，必须掌握两个方面：一是支付的时机，买方必须在确定购买住房的所有账户都已被转移后，才能支付所有的购房款；二是合同的违约责任，对合同当事人的违约责任进行了界定，使买方免于承担损害的举证责任，而买方也无需在诉讼中收集证据来证实其所受的损失。
房屋的转让
1、房产转让须于合同签署后30天内，由当事人持权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；随后，物业主管部门将对所提交的相关材料进行审核，并在15天之内做出书面回复，以确定是否接受。
2、房地产主管部门对所申报的交易价格进行核查，并按要求实地勘察、评估所需房屋；不动产转移各方依法交纳相关税收；办理不动产登记手续。
3、办理完以上手续后，双方均须按有关规定办理产权转移登记手续。