一般来说不推荐个人买公寓,主要原因是:
①、公寓首付比例高,一般公寓的首付比例在50%左右,贷款年限最长10年,而且公寓的利率相对比住宅高一些,所以对一部分人而言,首付压力和月供其实并不低。
②、公寓一般持有成本比住宅高一些,包括水电费、物业费都会高一些。
③、公寓一般没有双气入户,很多公寓都没有暖气和天然气,只有一少部分通双气。
④、公寓的金融属性低一些。大部分银行都不支持公寓的抵押贷款,这对于一些日常需要房子融资的群体,公寓不太合适。
⑤、公寓的升值潜力要比住宅低。因为公寓产权只有40年或者50年,而且特别是对于40年产权的公寓,都不带学区,不能落户,同地段,公寓的升值空间要远远低于住宅。
⑥、公寓的小区环境不如住宅。公寓小区一般都比较小,基本都没有小区环境,而且整个小区的
容积率都比较高,相对比较拥挤一些。
⑦、公寓小区一般住户比较嘈杂,有住家的群体,有办公的群体,所以,在居住舒适度方面不如住宅。
⑧、公寓户型都比较小,梯户比比较高,都是
筒子楼,朝向单一,采光和
痛风相对差一些。
⑨、不容易变现。公寓在二次交易的时候,税费要比住宅高的多,所以,在二次交易的时候,买家需要承担的税费要远远高于住宅。
当然了,公寓也有公寓的优点,公寓一般都不限购,对于没有购房资格的人来说,买公寓也是一个选择。而且对于可以长期投资的人来说,长期持有,可以获得长期的
现金流,而且公寓的
租售比相对高一些。
当然了,现在很多开发商都在做奢华型的公寓,
大平层或者Lofr,这种房子的舒适性并不比住宅低,所以,这类房子不在讨论之列。
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