房产需继承，然后转让出售，析产流程怎样，若其中一继承人联系不上怎么办？

Question

夫妻有3个儿子，夫妻一方死亡后，（产权证上是死者名字）产权需过户才能卖出，配偶及2个儿子同意，另一个儿子不同意卖（现联系不上，占份额12.5%)，怎样进行析产，具体怎样操作

Answer 1

若被继承人没留遗嘱情况，首先配偶享有该房产一半所有权，另一半由配偶与其三子按各占四分之一继承。若被继承人留有遗嘱情况，首先配偶享有该房产一半所有权，另一半按遗嘱继承。析产可由配偶作为原告，将三子作为被告提起诉讼，法院在判决时，配偶可按三子的继承份额折价补偿三子，凭法院判决书或者调解书办理过户，再出售该房产。
通过法院诉讼进行继承，若联系不上，可以公告送达。

参考资料：更多请查看法邦网法律咨询 http://consult.fabao365.com

本回答被提问者采纳