抵押房子贷款怎么贷

Question

如题所述

Answer 1

法律主观：
1. 贷款申请：借款人需明确提出贷款的用途、所需金额以及期望的贷款年限。
2. 准备贷款材料：借款人应提供包括本人及配偶的身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相关合同、婚姻状况证明以及房屋所有权证等材料。
3. 看房评估：银行在收到贷款申请材料后，将对用作抵押的房产进行实地查看和评估。
4. 报批贷款：银行将所有贷款申请资料和评估报告或勘察意见书提交至相关部门进行审批。
5. 借款合同公证：借款人和抵押人需填写借款合同及相关文件，签字盖章，并由公证人员进行公证。
6. 抵押登记手续：银行将利用房屋所有权证和借款合同公证书来办理抵押登记手续。
7. 开户、放款：借款人需开设还款账户，银行随后将贷款发放至该账户。
《民法典》第四百零六条明确规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。若当事人有其他约定，则按约定执行。抵押财产转让时，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明抵押财产的转让可能损害其抵押权，可要求抵押人将转让所得的价款用于提前清偿债务或提存。转让的价款超出债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
法律客观：
《个人贷款暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应满足以下条件：
1. 借款人必须是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
2. 贷款用途必须明确且合法；
3. 贷款申请的数额、期限和币种必须合理；
4. 借款人必须具备还款意愿和还款能力；
5. 借款人必须有良好的信用状况，无重大不良信用记录；
6. 贷款人可能要求的其他条件。