小区内共有设施的收入归谁，小区公共收入与物业怎么分，小区物业经营性收入有哪些

Question

如题所述

Answer 1

小区内共有设施的收入归谁
对于小区内共有设施的收入归谁这个问题，很多朋友都是比较关注的，那下面我们就来了解下这个问题。
1、《民法典》第二百七十一条延续《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
2、为了更好地保护业主对于小区共有部分的权利，《民法典》二百八十二条新增加一条关于业主共有部分产生收入归属的规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”有了这条法律规定，以后业主向小区物业管理公司或其他管理人主张共有部分的收入，就有更为明确的法律依据。
小区公共收入与物业怎么分
很多朋友都不知道小区公共收入与物业怎么分，那今天小编就来给大家说一说这个问题。
利用物业共用部分获取的（包括前期物业管理期间的），归共同拥有该物业的业主所有。
1、全体业主所有
小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的等归全体业主所有。
2、部分业主所有
利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。
小区物业经营性收入有哪些
对于小区物业经营性收入，很多人对于这个问题还不是非常了解，那下面我们就来了解下小区物业经营性收入有哪些？
1、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外。
2、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
3、建筑区划内的其他公共场所、公用设施。
4、物业服务用房。
5、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。
6、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
7、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
以上就是关于小区共有场所收入的相关内容，希望能对大家有帮助！