存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,一般的存量房是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。
简单理解就是,不是自己买的一手房子。别人买的不论是一手、还是二手三手,只要是别人经过手,对于咱们来说就是存量房,就是二手房。
需要注意的一点:即使是别人买完房子,从来没入住过,也算是存量房。只要是该房屋所有权证曾经出现过别人的名字,就算是二手的。
存量房也可以说成是库存待售的房子,它主要包括了楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但是一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等五大类型。
存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。
房产交易的注意事项
1、购房预算:在购房前,需要先进行预算,确定自己的购房预算,包括首付、贷款、税费以及后期装修等费用。
2、房屋性质:在购房时,需要了解房屋的性质,如商品房、经济适用房、限价房等,以及是否有产权证、不动产登记证等相关证件。
3、房屋位置:在购房时,需要考虑房屋的位置,如交通便利、生活配套、环境安全等因素。
4、房屋质量:在购房时,需要仔细检查房屋的质量,如墙面、地面、水电设施等,确保房屋的质量符合要求。
5、贷款方式:在购房时,需要选择适合自己的贷款方式,如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。