什么叫存量房产

Question

如题所述

Answer 1

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般的存量房是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

简单理解就是，不是自己买的一手房子。别人买的不论是一手、还是二手三手，只要是别人经过手，对于咱们来说就是存量房，就是二手房。

需要注意的一点：即使是别人买完房子，从来没入住过，也算是存量房。只要是该房屋所有权证曾经出现过别人的名字，就算是二手的。

存量房也可以说成是库存待售的房子，它主要包括了楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但是一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等五大类型。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

房产交易的注意事项

1、购房预算：在购房前，需要先进行预算，确定自己的购房预算，包括首付、贷款、税费以及后期装修等费用。

2、房屋性质：在购房时，需要了解房屋的性质，如商品房、经济适用房、限价房等，以及是否有产权证、不动产登记证等相关证件。

3、房屋位置：在购房时，需要考虑房屋的位置，如交通便利、生活配套、环境安全等因素。

4、房屋质量：在购房时，需要仔细检查房屋的质量，如墙面、地面、水电设施等，确保房屋的质量符合要求。

5、贷款方式：在购房时，需要选择适合自己的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。