房屋产权过户费用及流程离婚后房产过户的流程

Question

如题所述

Answer 1

很多人在进行房产交易的时候，都不太懂得房屋产权过户的基本流程，也不知道相关的费用，所以有时候会非常担心自己漏掉某些重要的步骤。如果有这样的忧虑，可以看看房屋产权过户费用及流程以及离婚后房产过户的流程，根据实际需求去选择，然后再挑选出适合的房源，完成产权交易的过程。
房屋产权过户费用及流程
产权过户费用要考虑卖方应付的费用和买方应付费用，比如交易手续费、合同印花税、中介费、过户手续费。
一、卖方应付的费用：
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05％缴纳，卖方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0。75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费：按照房屋实际成交金额的0。52。5％计收，卖方一般支付2。5％。
5、过户手续费：每套50元。
二、买方应付费用：
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05％缴纳，买方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0。75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
4、权证印花税：每本5元。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
6、中介费：按照房屋实际成交金额的0。52。5％计收，买方一般支付1％。
离婚后房产过户的流程
1、离婚后房产过户流程其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
2、准备好相关房产过户资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
3、最后是对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
上面的介绍就是房屋产权过户费用及流程以及离婚后房产过户的流程，希望能够帮助大家更快了解各种产权过户的注意事项，其实很多人都知道要怎么样过户，但是不太了解具体的费用，也不知道要哪些相关的材料证明。所以大家还是要了解清楚，办理房产交易之前了解产权过户的问题。