房屋集体产权是什么意思？集体房产证能过户给个人吗？

Question

如题所述

Answer 1

现在买房的人也是越来越多了，大家在购买房子的时候都会遇到过集体产权的房子，有很多人感动疑惑，什么是集体产权房屋呢？集体产权房屋一般都修建在集体土地上，这类的房屋都是有政府部门管辖，集体房产证有什么不同的呢？今天我们就来为大家介绍一下房屋集体产权是什么意思以及集体房产证能过户给个人吗？
一、房屋集体产权是什么意思
集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
二、集体房产证能过户给个人吗
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；
3、买房者以后卖房要通过单位同意。
4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。
上面就是今天给大家介绍的有关房屋集体产权是什么意思以及集体房产证能过户给个人吗的全部知识，希望可以给大家带来帮助。一直以来，集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证，从而导致各种纠纷的发生。