集体产权是什么意思？集体产权的房子能过户吗？

Question

如题所述

Answer 1

Answer 2

集体产权是什么意思？集体产权的房子能过户吗？

依据房屋交易市场的相关规定，集体产权房是无法立即产权过户到购房者名下，务必办完原房主房权证、经企业愿意后产权过户到购房者名下。办完原房主房权证、经企业愿意后务必产权过户；小产权只经企业允许后在一定范围之内出让，土地使用权证属于团体，受到限制，而别的土地使用权证属于个人的则不会受到其限定。

集体产权的房子能买吗

1、集体房产证的房子最好不要购买。风险比较大。集体产权房建在集体用地上，办不成房屋土地使用权证，不属祖产，不可以上市交易。

2、这种房屋的建筑由政府部门直批，不上房产管理局备案，居民无房屋的彻底单独产权，有些仅是乡村集体房产权，即"乡产权"，乡产权并不是由某一级政府授予的产权，反而是在乡村里，地方政府没经我国批准，便将土地资源交到房地产商，并基本建设售卖的商住楼。

3、购买集体产权的房子风险有：个人行为违反规定，不受法律保护，集体产权房外售是违纪行为，一旦产生纠纷，国家法律不予以维护。发生纠纷案件购房者处境难堪，面临房屋动迁、升值、承继等要素，群众对售卖个人行为觉得后悔莫及，由于集体产权外售是违纪行为，出卖人有权利要回房子。

4、不可以具有房屋的产权，这种房屋，不可以具有房屋产权，反而是定居所有权。商住楼消费者受彻底单独产权，有房屋产权证。房屋拆迁补偿不归购房者，现阶段，在我国未对动迁房屋而给与承租方赔偿的要求，赔偿目标：农村土地承包或地上附着物的每个人。

5、房屋质量存在安全隐患，房子开发设计，须具备开发资质的房地产企业。集体产权房，多由所属村自主开发设计，无资质证书，在质量、信誉度层面有确保。

Answer 3

集体产权的意思是指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能进行上市。这类房屋的修建是由区政府直接批准，无需房管局登记。居住者没有对房屋的完全独立产权。只有农村集体房产权，也就是业内所称的“乡产权”。乡产权不是由某一级政府授予的产权，而是在某些乡村里，地方政府没有经过同意，就将村里的土地交给开放商，并由开发商建设并出售房子。集体产权的房子不能过户。集体产权住房，个人没有产权，只有使用权，所属的土地也是集体或转让性质，规定此类住房无法过户。过户住房需要房屋所有人取得房屋所有权，有房主名义房产证，契税证明，出让性质的土地证。贷款还清之前，才可以过户该住房。集体房屋产权是指在集体土地上进行建设，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私人财产，也不能上市交易。

Answer 4

这个指的是产权，是属于集体的，这样的房子是不可以轻易的过户的，属于小产权。

Answer 5

指的就是这个房子不是你一个人。而是一个集体的，要想过户，你需要征求别人的同意。