父母以未成年子女的名义买房好不好

Question

如题所述

Answer 1

优点：
如果父母以自己的名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳3%的契税。而以孩子的名字买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。
缺点：
1、未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。
2、房子后期如要转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
以未成年的孩子名义买房，有利有弊，有利的是可以规避今后过户转让税费，弊端是买房时不能进行按揭贷款，转让时还可能会有不少麻烦。

Answer 2

您好！父母以未成年子女的名义买房根本办不了过户手续。无论是一手房还是二手房，都需要买房人出示身份证，并且亲笔签字确认才可以办理过户手续，领取《房屋所有权证》。根本办不成的事情，谈不上好不好。谢谢阅读！