160万买套法拍房，收房时却被告知欠了50万物业费，这笔钱究竟该谁出？

Question

如题所述

Answer 1

这笔钱本来是应该由购买者出的，但是50万的物业费应该另有蹊跷。

50万物业费

我们都知道法拍房一般都会很便宜，所以很多人都会对之趋之若鹜，但是也要小心其中的一些未知收费项目。河南新郑的张女士在2020年花费160万，通过法院拍得了一套别墅，正当他们全家满心欢喜的准备搬入别墅时，却突然收到了物业的通知，说该套房子欠了50多万的物业费，需要交清以后才能入住，张女士瞬间懵了，因为按照法院的规定，当时购买时的声明上面明确标出，对于购买房屋后可能存在的水电费、物业费均需要购买人自行承担。

40万滞纳金

值得一提的是，这50多万的物业费，其实真正的物业费只有9万元，剩下的40多万元是滞纳金，而张女士一家对于缴纳物业费9万元是没有异议的，对于40多万的滞纳金存在疑虑，因为在他们看来并不是由于自己才导致的物业滞纳，而在此之前，房子一直是在开发商的手里，除此之外物业费只有9万元，为什么滞纳金有40多万元，这样的收费究竟合不合理？

如愿以偿

其次法院在拍卖时也没有明确说明物业滞纳金，当时只标明了物业费有9万元，带着这样的疑问，张女士和物业领导进行了多方沟通，最终物业答应只收取9万元的物业费，滞纳金不再收取，张女士一家也如愿以偿的搬入了别墅。

法拍房虽然很便宜，但是对于不了解行情的人可能会陷入某些泥潭，所以在购买法拍房时一定要谨慎，这里面的水很深，你一定要全方位的了解之后再出手，不能够只贪便宜，让暂时的利益蒙蔽了自己的双眼，最终导致更大的损失。

Answer 2

应该是前一个租户出，因为对于租户而言，这个房子就是他住的，而且他应该承担相应的费用。

Answer 3

记者陪同张女士来到物业办公室，工作人员表示，张女士这套房子是从法院拍卖买来的，拍卖书上明确了由买方承担物业费。对于43万元滞纳金，工作人员认为，房子拖欠了这么多年物业费，算下来就是这么多。张女士表示，承担这么大一笔物业费是不合理的，房子在竞拍之前是谁的，物业费应该由他来承担。物业工作人员表示，他不清楚，要问领导。

Answer 4

我认为这笔钱是应该由房主缴纳的，50万元的物业费确实是比较大的数字。

Answer 5

这笔钱应该由原房主来交，毕竟物业费是之前产生的，和新业主没有关系。