公摊面积是谁提出来的

Question

如题所述

Answer 1

很多人购买了新房入住以后都会发现房屋实际面积比当初说好的小了很多，其实这些都是公摊面积惹的祸，那么公摊面积是谁提出来的呢？如何计算公摊面积呢？下面和小编一起来看看吧。
一、公摊面积是谁提出来的
“公摊面积”只有我们中国才有，其他国家并没有所谓的公摊面积。公摊面积其实是香港著名的富豪李嘉诚提出来的，提出来以后就得到了香港政府和某些房地产商以及物业公司的大力支持，然后又很快的被中国大陆学习借鉴，并且很快的开始执行“公摊面积”这一销售方法。
二、如何计算公摊面积
1、公摊面积具体包括：楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
2、公摊面积计算公式：
(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
(2)公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积。
(3)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
(4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
3、公摊面积并不是越小越好，因为低公摊面积都是牺牲了该小区和整栋楼的居住品质为代价的，比如社区的公共设施规模缩小，或者是公共的楼梯、过道、门廊等面积变窄等等，严重的话甚至会影响正常通行。
4、大多数的多层住宅楼是没有地下设备用房、商铺、底层架空等情况的，所以公摊面积大概是10%到15%左右；若是带有电梯的小高层住宅楼，那么公摊面积大概是15%到20%左右；而高层住宅楼的公摊面积大概是20%到25%左右。
5、若是居住在同一栋住宅楼里面，那么不管买房人购买的房屋所在楼层是高还是低，公摊面积都是一样的。
购买房屋的时候一定要考虑到房屋各个方面的详细情况，特别是关于公摊面积的问题要确定清楚，否则会影响到自己入住以后的舒适度。以上是关于公摊面积是谁提出来的相关介绍，各位想要购买房屋的朋友可以详细了解一下。