买了二手房以后的过户税费，究竟应该由谁来承担？

Question

如题所述

Answer 1

二手房的过户税费双方都要承担，但是具体的费用要看是哪种税，不同的税由双方各自来承担的，那么接下来就来看看二手房过户需要缴纳哪些税。

首先二手房过户税费类型包括：契税、增值税、个人所得税、工本印花税等；购买二手房都是需要签订合同的，法律虽然有规定房产过户的税费一般需要出卖方缴纳，但是如果当事人在房产交易的过程中自行约定承担主体，其实主要还是看合同怎么写的；接下来我们看一下买卖双方在法律上各自需承担哪些税费。

买方需要承担的税费由契税和工本印花税；契税是指在不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所签订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，从字面意思很容易看出买方便是新业主，所以契税应当由买方来承担；工本印花税也是由买方来承担的，一般为5元/本。

卖方需要承担的税费有增值税和个人所得税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。以前征税房价是含税价，营改增后是不含税价的。个人所得税也是需要卖方来承担的，但是其中有一点，假如房产证（契税完税发票）未满两年需要交大税的，房产证（契税完税发票）已满两年的话，只需要承担较少的个人所得税，如果房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的话，那么免征个人所得税。

Answer 2

买二手房税费谁来承担？

Answer 3

Answer 4

买了二手房以后的过户税费，要买家来承担。

Answer 5

买家来承担过户手续费吧，根据房屋面积来缴纳税费。