本人准备买房子，请教以下划拨土地和出让土地的区别

Question

有一个楼盘，土地证上写的是划拨土地，售楼的说没事，他们的是商品房。我在网上看划拨土地卖的时候要交土地收益金？现在开发小区里面有没有经济适用房，还是全部是商品房？划拨土地的商品房对我以后有什么影响？买房子签协议怎么区分是商品房还是经济适用房？

Answer 1

补充下，区分是商品房还是经济适用房你可以看售楼处的土地证，是划拨的就不是商品房，另外咨询下国土局，办土地证时是划拨土地证还是必须缴清土地出让金办理出让土地证？需要补多少土地出让金，你自己算算房款+土地出让金和你们那市面上的商品房价格比比，如果合算的话，还是可以买的。