我在成都有一套房子,现在可能价格40W左右,这个房子现在在我的名下,想用老婆的名义买套大的(没扯证),能不能用这个房子抵押贷款付首付?我名下的这个房子还有14W的贷款没还清,如果可以的话可以贷到多少钱?
这个换银行的话是不是等于我在招行贷了40W的款给我,有15W还了别的银行我再贷款40W的话就是一共有80万的贷款?
追答这个换银行的业务要你所在地的银行有这个业务才行,我一个朋友在深圳就是这样套钱出来用的,为了清楚的表达,给你举个例子。
假设,你原来的银行为A,欲更换的新银行为B。你原来房价20万,现在房价为40万。你在A银行还有14万没有还。更换银行实际就是在B银行重新把你的老房子按揭,如果首套房当地的要求是三成,那么,B银行能为你的房子按揭40*0.7=28万,这28万是B银行理论上给你的,重新按揭,房子抵押由A银行换成B银行,B银行需要首先替你还A银行的14万,则B银行替你还钱14万之后,还有28-14=14万现金给到你手里。所以,这么一倒,你的贷款由原来的14万变成现在的28万,而手里凭空多了14万的现金,可用于购买你老婆的新房。
总之,这种做法,实际上就是你把房子卖给了自己,自己重新按揭,卖房的你手里有了14万现金,买自己房的你多了14万贷款,只是房产没有更换名字而已。
而做其它的房产抵押,就不像上面的按揭那样,按揭最长30年,单纯的房产抵押,4年顶天。
我老婆的住房公积金贷款的话能不能付首付呢····
追答新房子没看好的话先看好,看好后找楼盘合作的银行问,公积金首套房贷款一般都是可以的。
本回答被提问者采纳个人房产抵押贷款是指个人将自己名下的房产作为抵押物,向银行或其他金融机构申请贷款的行为。这种贷款方式通常被用于满足个人的大额资金需求。
1.申请人必须是房产的合法所有者,且该房屋已经全部或部分还清贷款;
2.房屋必须位于国家允许抵押的范围内;
3.申请人必须具有稳定的收入来源,能够按时还款;
4.申请人必须年满18周岁,具有完全民事行为能力。
1.填写申请表格。在填写申请表格时,需要提供个人基本信息、房屋信息、收入证明等资料;
2.提供抵押物。需要提供房屋所有权证、土地使用证、房屋评估报告等相关资料;
3.银行评估。银行会根据提供的资料对房屋进行评估,确定其价值;
4.签订贷款合同。当银行评估通过后,双方将签订贷款合同;
5.放款。银行会将贷款金额直接打入申请人指定的账户。