房屋买卖合同买方不付款无法执行，多少天自然终止？有相关的法律依据吗？

Question

三方合同中有一条写到：交易过户手续需在合同签订后90天内完成。买方不按合同付款，应该是他先违约，过了90天是不是可以视为合同终止呢？

Answer 1

1、屋买卖合同买方不付款无法执行，不能自然终止；
2、房屋买卖合同买方在约定的时间内不付款，你可以发函催促对方履行，经过催促对方仍不履行的，你可以通知对方解除合同。法律依据：《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除
合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据上述事实与法律规定，你的解除合同通知到达对方时就已经解除。

Answer 2

没有自然终止。
建议双方协商解除合同，如果协商不成，可以起诉要求法院解除合同并赔偿损失。
如果你擅自处理，很可能被买方诉违约。追问

三方合同中有一条写到：交易过户手续需在合同签订后90天内完成。买方不按合同付款，应该是他先违约，过了90天是不是可以视为合同终止呢？

追答

你得证明他违约，如果他以某些客观理由辩解呢（比如不可抗力等）？所以你得拿到他不履行合同的书面声明，最好是双方书面解除合同。
我建议你给他发律师函催促履行合同，上面写明（大意）：已过90天，按照合同应该给付款项，限2周内给付，否则认为故意不履行合同，根本违约，对方要付完全的违约责任。写明联系方式。
在确认对方收到律师函之前不能擅自处理。

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Answer 3

看合同的具体约定。

Answer 4

您好，对于一般的民事纠纷，如果权利人在两年内不主张权利，即过了权利的时效限。
参考内容：法律界网站法务通VV