企业购入一宗土地使用权，购买当日董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建筑写字楼工程，写字楼用于出租。
这样的情况下，分录应该怎么做？
土地使用权是记入“无形资产”？还是“在建工程”？还是“投资性房地产”？
后续写字楼完工后，写字楼是从“在建工程”转入“投资性房地产”，那土地使用权怎么处理？
在购入土地使用权到写字楼完工这段时间，土地使用权要不要摊销？
有这个疑问是因为对下面这道题不理解。B和C的答案中关于土地使用权的计算方式始终理解不了。
甲公司为一般纳税人，2×15年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，准备建造写字楼，收到增值税专用发票，价款为4000万元，进项税额为440万元，预计净残值为0。取得当日，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至2×15年9月末已建造完成并达到预定可使用状态，2×15年10月1日开始对外出租，月租金为80万元。
写字楼的实际建造成本为6000万元，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧，预计净残值为0。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列关于甲公司2×15年末财务报表的列报的表述，不正确的是( )。
A.资产负债表中无形资产的列报金额为3920万元
B.资产负债表中投资性房地产的列报金额为9929.7万元
C.利润表中营业成本的列示金额为70.3万元
D.利润表中营业收入的列示金额为240万元
『正确答案』A
『答案解析』选项A，企业购入的用于建造对外出租建筑物的土地使用权，已经作出书面决议明确表明建成后出租的，此时土地使用权也应作为投资性房地产核算，因此无形资产的列示金额为0;选项B，投资性房地产的列示金额=土地使用权[4000-4000/(50×12-9)×3]+建筑物(6000-6000/30×3/12)=9929.70(万元);选项C，出租房地产计提的折旧或摊销金额计入其他业务成本，因此利润表中营业成本的列示金额=4000/(50×12-9)×3+6000/30/12×3=70.30(万元);选项D，企业出租房地产取得的租金收入计入其他业务收入，因此利润表中营业收入的列示金额=80×3=240(万元)。