急！急！急！买二手房，卖方中途不卖了，是否可以索赔？

Question

急！急！急！买二手房，卖方中途不卖了，是否可以索赔？买二手房，签完三方协议，交了三万定金，办理银行贷款时，卖方提出不卖了，定金已退回，之后，我也不想买了，是否可以以卖方违约为由，索要违约金？

Answer 1

二手房买卖中卖方违约金的赔偿如下：
违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约，且合同中约定违约金是2万的话，这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的，一般视为交易成功，需支付中介相关的费用，但由于未完成过户，可以协调减少中介费用。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
违约金的主要作用，这一点历来是学界争议的焦点。对此，学术界有三种不同的观点:
1、担保说
一种观点认为，违约金的主要作用在于担保合同的履行。认为它"是当前社会主义组织间合同担保的主要形式，社会主义组织间的经济合同，如果没有违约金的规定，就是不完整的"。因而是一种担保方式(担保说)。
2、责任说
第二种观点认为，违约金是债务人不履行债务所应承担的违约责任。由于违约金与传统民法中担保方式存在着性质上的差别，所以"违约金不是债的担保方式，立法和法学理论也不应该要求违约金发挥债的担保作用"(责任说)。
3、折衷说
第三种观点认为，违约金既是担保方式，又是违约责任方式(折衷说)。

Answer 2

可根据合同提出违约金补偿。
在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。追问

如果卖方又同意卖了，可我确实不想买了，还能向卖方索赔吗😊

Answer 3

如果是三方协议 协议里面应该有明确的 违约赔偿明细 你仔细看看合同。
一般通过中介（正规房管局备案的）购买的二手房 三方合同里面应该都有
天津这边一般是双倍赔付违约金，。 也就是退你3万定金 在陪3万违约金
纯手打 希望采纳追问

如果卖方又同意卖了，可我确实不想买了，还能向卖方索赔吗😊

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