婚前一个人名字买房子签合同，一个人付的款，办房产证时能直接写两个人名字吗，还是要按合同名字写

Question

婚前一个月男方父母以老公的名字买房子给我们住，首付付了，签合同是老公一个人的名字，请问房产证是什么时候办。办房产证时能直接写两个人名字吗，还是要按合同名字只写老公名字，房产证如果能写上夫妻名字，那算共同财产吗，如果是婚前和婚后办房产证有什么区别
我是女方，首付款我是没钱付。但是按揭款我我愿意承担的，但是公公婆婆以老公一个人的名字办理手续，没把我算在内，按揭手续办好了，再过15天我们要结婚了，请问正常房产证什么时候办。如果办的时候直接加上我的名字算数吗，婚前办出的房产证和婚后办的证有什么区别，如果是婚后才办好房产证，是老公一个人的名字，算共同财产吗，因为婚前他一个人签的合同 还有，办按揭的时候提供的是单身证明

Answer 1

通常房产证必须写上购房合同名字，但是房产证还可以添加其他名字，因此也可以写上对方名字，如果写上对方名字就属于共同房产了。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

Answer 2

在办理房产的时候，签署的是他一人的名字，那么办理房产的时候，房屋管理局办理房产证的时候就会写他一人的名字，但是您可以要求添加共有人。

Answer 3

这要看你在办理房产的时提供的证明了，如果是提供的是单身证明就是他一个人的,如果到办房产证的时候你们已经结婚了那他是提供不出单身证明的只能提供结婚证,那算是夫妻公同财产,除非他让你写放弃产权的承诺.

Answer 4

大约10个工作日可以办下来。可以写两个人名字，婚后都算共同财产！本回答被提问者采纳

Answer 5

不行，购房合同上 人名 要 跟房产证上完全相同。

除非你另行申请房产证人名追加，不过有条件。房产证已出押，房产证原持有人与追加人双方双方签名的申请表，新证要60元，追加一名好像要30元。各地收费略有不同。