集资房能买卖过户吗

Question

如题所述

Answer 1

集资房不能随便出售过户。
首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能出售过户。
集资房的产权转让需要经过集资人大会或者其他合法程序的决定，并报当地房地产主管部门备案。因此，如果您想要购买集资房，需要先了解集资房的产权情况和转让程序，并在购买前与集资人或相关主管部门进行沟通和确认。同时，需要注意的是，如果集资房处于未经过程序确认的状态，买卖过户可能存在法律风险，建议您在购买前进行充分的调查和了解。
集资房的主要问题包括内容如下：
1、缺乏监管和规范：集资房往往是由私人或小公司进行开发，缺乏监管和规范，容易出现质量问题和安全隐患；
2、欺诈和骗局：集资房有很大的欺诈和骗局风险，开发商往往以虚假宣传手段骗取购房者的资金，或者拖延交房时间，甚至携款潜逃；
3、影响城市规划和管理：集资房往往没有经过城市规划和管理部门的审批和授权，容易影响城市的规划和管理。
综上所述，散户购买集资房是非常危险的，建议购买者要选择有资质和信誉的房地产开发商，购买合法的商品房或者经过政府授权的保障性住房。同时，政府也应该加强对集资房的监管和管理，维护购房者的合法权益。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百零五条
本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。
第二百零六条
国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。

Answer 2

集资房可以买卖过户。但需要满足一定的条件，如：
1. 集资房产权已完全过户到职工手中，可以进行买卖过户。
2. 集资房产权未完全过户到职工手中，需要看该集资房的出资性质。若为职工全额集资，则产权完全属于该职工，可以办理产权过户手续。若为部分集资，则将来只能为职工办理部分产权，具体条款要看集资过程中职工与单位签订的合同。
请注意，集资房买卖涉及到的因素较多，如土地使用权、物业管理、维修基金等方面的问题。建议在具体操作前咨询专业人士，确保符合相关法律法规。