杭州二套房购买条件

Question

如题所述

Answer 1

据了解，目前杭州二套房只针对杭州本地人，首先年龄在18～65周岁，提供有效身份证件。还有一个条件，要有稳定的工作，要有收入。征信要良好，有支付首付款的能力。以家庭为单位来购买房子，如果是本地人，但是是成年单身人士或者离异，不满足买二套房的条件。
限购条件针对外地人，购房子当天再往前推三年，要在杭州市连续缴纳社保，没有缴纳社保的，要缴纳个税，需要达到两年以上，而且必须是连续的，才能够满足在当地购房。如果原来是外地人，已经迁入到了杭州，从迁入起算要达到两年，才能够在杭州买二套房。买了一套房子之后，就不能够再买了。
二套房的认定标准是什么
二套房认定的标准，在各个地区，根据相关法律的规定，认定的标准是不一样的，但总结起来第二套房的认定标准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过的，再次申请贷款将视为第二套房。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括公积金贷款和商业性在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。

Answer 2

杭州二套房购买条件为：
1. 本市户籍家庭：限购区域内限购两套，暂停对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
2. 非本市户籍家庭：需提供自购房之日起前三年内在本市连续缴纳两年以上的个人所得税或社会保险证明，对已拥有—套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房。
3. 如果您是单身或离异人士，需要提供在本市市区范围内无自有产权住房的，才能以家庭为单位购买一套房屋。
4. 对于非本市户籍居民家庭，如需购买二套房，需提供在本市市区范围内无自有产权住房，如已婚，需提供至购房之日已连续缴纳社保或个税满一年以上。
5. 如果您是杭州企事业单位、社会组织等法人和非法人组织，需要提供在市区范围内无自有多产的，才可购买一套房屋。
6. 如果您是境外个人，需要提供在本市市区范围内无自有产权住房，如已婚，需提供在本市工作满一年以上的证明，并需提供在中国工作、学习等证明。
请注意，以上条件可能存在更新或变化，请以当地政策为准。