小区没有房产证可以买吗

Question

如题所述

Answer 1

不可以。如果小区没有房产证，是不建议进行购买的。小区没有房产证就说明房屋不能够上市交易，而且如果面临拆迁等一系列问题，没有办法证明房屋的所有权，很容易会出现经济纠纷，同时导致自己的财产受损。所以建议还是要选择有房产证的小区进行购买，一方面是对于自身的经济做出了安全保障，而另一方面有房产证才能够进行落户，如果对于家里有上学的孩子来说，才能够实现就近入学。
无论是购买新房还是购买二手房，最为关注的就是房屋的所有权问题。在购买新房的时候，建议业主要明确房屋是否具备有预售证，也就是我们常说的五证齐全。在购买二手房的过程当中，要明确房屋是否存在以抵押或者是以冻结的情况，而且房屋本身是否只归属于业主所有，不牵连其他的遗产问题。此外，如果想要办理房贷，或者是通过付首付的方式进行买房，也必须要有房产证或者是无证齐全才可以进行办理。
房产证的重要性
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
3、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

Answer 2

没有房产证的房子可以买，但购买方的合法权益可能得不到保障，建议最好不要买。因为没有房产证的房子，购买方无法得到房子的物权。买了没有房产证的房子，因为没有房产证，就不能去办理转让登记，所有权不发生转移。另外，如果小区内没有房产证、无法证明权属的房屋，不能购买。