抵押房如何交易

Question

如题所述

Answer 1

1、还清贷款：
卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后就能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，随后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、协商变更：
买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
3、赎楼：
卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
4、找靠谱的中介公司：
买卖双方可以找靠谱的中介公司办理，需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
购买抵押房的注意事项
1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。
2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险。
3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。
4、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。

Answer 2

抵押房交易的流程如下：
1、卖房人向贷款银行申请提前还款。
2、提前还款资金不足的，需要先和卖房人协商。
3、卖房人还清剩余贷款后，产权证书已经抵押在银行，需要先解押才能办理房屋过户手续。
4、买卖双方协商一次性付款并办理过户手续。
5、如无法办理一次性付款，需要找到担保公司或中介机构进行垫资，办理解除抵押手续后办理过户手续。
6、买卖双方协商好，办理过户手续即可。
7、如果是一次性付款，直接到房产所在地的公证处办理房产抵押登记即可。
抵押房交易的注意事项：
1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。
2、向房地产测绘部门提出委托测绘申请，获得测绘证明。
3、到房地产交易管理部门申请办理房产过户手续，需要对房屋产权登记簿进行查阅，并复印房产证。
4、按照规定时间领取房产证。
5、在签订购房合同时，需要对合同中涉及权利义务条款的核心内容进行认真审查。
6、如果是选择一次性付款的购房者，需要到卖方家中了解家里共有人的基本情况及房屋产权的分配情况。
7、如果选择办理贷款，需要在签订合同时将相应信息留存在手机中，并记下双方所提供的材料名称，然后通过拍照的方式进行存档。
8、如果选择办理转按揭业务，需要在合同中明确注明双方的权利义务及违约责任，并且要求卖方将房屋的原始购买发票及契税发票提供给你。本回答被网友采纳