土地使用权和国有土地使用权的区别？出让和转让的区别？？

Question

这两者使用权上有什么本质的区别？？出让和转让有分别什么不同之处？

Answer 1

很多人对国有土地使用权出让概念不是很清晰，也不懂得它与转让有哪些区别。其实，国有土地使用权出让与转让在主体、行为性质等多方面都是有所差别的。

国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地的使用者的行为。

国有土地使用权出让与转让区别：

1.主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县级以上人民政府予以具体实施的；

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

2.行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

3.转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

4.交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

了解了国有土地使用权出让与转让和差别，希望能对正在疑惑的网友有所帮助。国有土地使用权出让与转让还是存在细节上的差别的。

Answer 2

土地使用权包括集体土地使用权和国有土地使用权。
国有土地使用权可以有偿取得，可以依法转让。
集体土地使用权只属于集体，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
只有在集体土地被征收或者征用的情况下，集体土地性质才能够转变为国有土地性质。

土地出让是指土地所有权人（国家）将土地一定年限的使用权有偿转移给集体或个人。俗称土地一级市场。
土地转让是指土地使用权人将土地剩余年限的使用权转给其他集体或个人。俗称土地二级市场。
区别很明显了，就是国家把土地使用权出让给某个集体或个人，该集体或个人获得使用权后再转移给别人就是转让。本回答被提问者采纳

Answer 3

我国宪法明确规定：“城市的土地属于国家所有。”“农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。”因此国有土地的所有权在任何时候都是国家的，是不可转让的。而我国的《城市房地产管理法》则明确规定：本法所称房地产开发，是指依本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 土地使用权出让是转移城市国有土地使用权的转移方式之一。它指的是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这里需要明确的是，只有国有土地的使用权才能够出让。城市规划区内的集体所有的土地，经依法被征用为国家所有之后，该国有土地的使用权才可以有偿转让。集体单位无权出让土地使用权，非法出让、转让的，该合同无效。因此土地使用权的出让指的是国有土地使用权的出让。

Answer 4

土地使用权泛指土地的使用权，在中国，分为集体土地使用权和国有土地使用权
出让：有百度概念可查，个人理解出让指从所有权给使用权人使用，。
转让：有百度概念可查，个人理解转让指从使用权人之间互相转让，在中国仅指国有土地使用权人转给其他土地使用权人，在现行体制下，除了乡镇企业外，只能得到国有土地使用权。