房产证上共有两个名字，其中一个人可以办理贷款。
但为确保贷款流程的合法性，必须由房产证上的两个人同时签字方可生效。贷款人需具备以下条件：
具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁。
具有所在地常住户口，并拥有固定的住所。
有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
愿意并能提供贷款人认可的房产抵押。
房产共有人认可其借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百条：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。