公寓房产证未满2年可以过户吗？

Question

如题所述

Answer 1

房产证不满2年怎样过户

房产证不满2年怎样过户
房产证过户对于时间是有限制的，在很多城市房产证不满2年是不允许过户的，那如果想要过户，房产证不满2年怎样过户呢？
房产证不满两年过户需要缴纳个税、及附加。
1、个税：差额20％差额个税＝差额20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次及附加－原值－原契税－网签价10％－贷款利息）20％。
若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价1．05－原值－原契税－附加－过户指导价10％－贷款利息）20％。
2、及附加：计税价格1．055．6％（远郊区县为5．5％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

二手房怎么算满两年

二手房怎么算满两年
有些城市对的免征要求是，普通住宅满足满两年的条件，就可以免征。那么对于满两年，二手房是怎么计算的呢？
1、一般情况下，房本或者契税票只要有一个满两年，就按照满两年计算。房子是否满两年，从房屋产权证登记日期（有契税票的，以契税票日期为准）开始计算至网签草签日期为止。
2、如果房子满两年的话，过户的时候，就是按照满两年的缴税税种进行缴税；如果房子不满两年的话，那么过户的时候，就是按照不满两年的缴税税种进行缴税，即便缴税过户当天的日期与房屋产权证登记日期之间已满两年，也要以网签日期计算，按照不满两年进行缴税。
3、二手房的计算公式如下：
应纳税额=增值额×适用-增值额×速算扣除系数