开发商违约责任有哪些承担方式
1、解除合同，在合同有效成立之后，当具备解除的条件时，因一方的意思表示而使基于合同发生的债权归于消灭的行为。分为约定解除和法定解除两种主要类型。
2、支付违约金，是指合同当事人不履行时，应付给对方由法律规定或合同约定的数额的货币。分为法定违约金和约定违约金，凡规定的违约金是法定违约金。
3、赔偿损失，对于因当事人违约行为给对方造成财产损失的，要赔偿对方当事人因违约所受到的损失，即承担赔偿损失的违约责任形式。
开发商违约退房的最有效途径?
如果是由于开发商违约导致的退房，可以通过挂号信或者传真或者是电话向开发商提出退房。
因为开发商的责任导致的退房，所造成的一切损失，包括贷款利息和首付、买房税费等，都需要由开发商来承担。如果开发商的赔偿不够弥补损失的，并且购房合同中有约定的，可以再要求其另做赔偿。并要求开发商将全部的买房款退回，如果消费者的诉求无法保障，就可以向人民法院提起民事诉讼，以此保障自己的合法权益。
开发商违约退房怎么赔偿?
如果是因为开发商原因需要进行退房处理，购房者倘若对退房没有问题，那么就能够要求得到以下赔偿：
1、返还预付款，这里的预付款也涉及到定金。
2、需要支付预付款的利息，一般情况下这些利息需要依据我国中国人民银行确定的利率进行相对应的计算。
3、需要依据合同的约定内容进行相对应的违约金赔偿，确定存在定金要求，正常情况下需要双倍进行返还，如果开发商没有按照规定返还，那么消费者就可以通过我国相关法律规定来维护自己的合法利益。
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