第1个回答 2007-03-19
楼顶如果有建筑物和构造物,如没有独立产权属于公用面积
如果有独立产权,那就需要你买下,当然你就不能免费用
但是你是建筑楼层的顶层,那就意味着楼顶上的建筑物没有独立产权。
没有产权的是不能出售的,所以物业卖楼顶是不合法的。
你买的虽然是顶层,但如果合同上没有注明,楼顶归顶层住户使用,那你就没有使用权,如果有注明,物业就需要按照买卖合同处理,使用权就归你。
第2个回答 2007-03-14
顶层空间是公共地方,不能出卖,也不能赠与。
建设部的《城市异产毗连房屋管理规定》
(异产毗连房屋的)一方所有人如需改变共有部分的外形或结构,除经城市规划部门批准之外,还需其他所有人(指该楼宇的其他业主)的书面同意。
由此可见,就算是开发商赠送顶层空间使用权,也是违反了《城市异产毗连房屋管理规定》。
第3个回答 2007-03-14
不是,
楼顶的区域属于整个楼住户的公共使用面积,
一般情况下任何人不得使用楼顶的区域.
只有在业主委员会及物业公司双方共同认可的情况下方能使用
第4个回答 2007-03-14
买最高层的住户在法律上有对顶楼的使用权吗?
当然没有。
如果所有权不归我,那么我有优先购买的权利吗?
这个也没有。
价格一般又是多少呢?
这个每栋大厦都不一样,要和物业或开发商商量。