如果要办理抵押贷款，需要抵押人及其父母出面并携带相关证明，
住房抵押贷款的最长贷款期限为1-30年。如果父母不出面使用
房产证也是可以的，但是要满足以下条件：住宅和商品房的产权明晰，房产已经在客户名下少了 3年以上；抵押人或借款人年龄在25-55岁，身体健康；24个月内信用调查不能连续逾期3次或累计逾期6次；它可以证明还款来源和其他资产。抵押贷款是一些国家银行采用的一种贷款方式。借款人需要提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
拓展资料
1、房产证是购房人通过交易取得房屋合法所有权，并可以依法行使房屋所有权、使用权、收益权和处分权的证明。
房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。业主持证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般意义上的房产证是房屋所有权证书的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。根据我国现行的住房权属登记制度，住房登记是城镇住房权属归属的合法公示方式。 2011年8月下旬，税务部门表示，对房产按房价的一半征收契税。 2013年4月，北京市住房和城乡建设委员会表示，为杜绝虚假售房等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房者取得的房产证将可以自愿免费设置密码。房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务，需提供密码。预计将于2013年下半年实施。
2、住房贷款是指购房人向
贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，以及需要提交的身份证、
收入证明、房屋买卖合同、
保函等法律文件。银行经审查合格后向买方承诺贷款，根据买方提供的房屋买卖合同和银行与买方签订的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入房屋销售单位在银行的账户。