若要做抵押贷款，则需要抵押人和其父母均出面，并带好相关证件，且房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年。
申请条件：1.住宅、商品房等(产权清晰，房产到客户名下3年以内)；2.抵押人或借款人(年龄在25-55周岁，身体健康)；3.征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期；4.可以证明还款来源以及其他资产。
法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。